Gebäudedaten bedarfsgerechte, vielfältig nutzbare Informationen
Wir liefern Ihnen grundlegende Informationen zu Bestand, Ausstattung und Bauzustand Ihres Portfolios. Je nach Zielstellung richten wir die Gebäudeerfassung individuell auf Ihre Bedürfnisse aus. So werden insbesondere Datentiefe und Umfang der Erfassung variabel gestaltet.
Im Rahmen der Bestandsbegehung werden vor Ort die gewünschten Daten präzise aufgenommen und strukturiert abgelegt, aufbereitet und ausgewertet. Auf diese Weise lassen sich vielfältige Fragestellungen klären, ebenso sind die erhobenen Daten für vielfältige Zwecke nutzbar. wie beispielsweise:
- Terminliche Fixierung von Investitionsmaßnahmen.
- Bestimmung der Kosten die damit verbunden sind
- Lokalisierung der technischen Anlagen mit Zustandsbewertung.
- Instandhaltungsplanung/Investitionsplanung
- Strukturierung von Wartungs- und Pflegekonzepten
- Wahrnehmung von Verkehrssicherungspflichten
- Bewertung des gesamten Portfolios oder einzelner Gebäude, Entwicklung von Portfoliostrategien
- Erstellung energetischer Konzepte
- Information von Vorstands- und Aufsichtsgremien
Möchten Sie detailliertere Informationen bis zur einzelnen Wohneinheit bekommen, dann ist eine zusätzliche Wohnungserfassung die richtige Leistung für Sie.
baumeta GbR, Adresse: 61239 Ober Mörlen, Adam-Geck-Str. 18, Tel. 0152 – 0910 7033, E-Mail: info (at) baumeta.de
Wohnungserfassung
Mit der Wohnungserfassung bieten wir Ihnen ein Instrument, mit dem Sie neben grundlegenden Gebäudedaten detaillierte Informationen zur einzelnen Wohneinheit erhalten.
Wohnungserfassung
In einer Bestandsbegehung werden vor Ort alle relevanten Daten aufgenommen. Dabei haben Sie die Möglichkeit, zwischen einer Vollerfassung und einem Typisierungsverfahren zu wählen. In Abhängigkeit Ihrer Zielstellung werden die aufzunehmenden Daten sowie auch die Datentiefe individuell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten.
Im Rahmen einer Wohnungserfassung könnten neben der Grundrisserstellung, auch die relevanten Ausstattungsmerkmale wie Bodenbeläge, Wandbekleidungen, Fenster, Innentüren, Heizkörper, Sanitär-, Sicherheitselemente etc. sowie deren Zustand erfast werden.
Die Wohnungsbezogene Bestandsdaten bieten eine verlässliche Basis für:
- Wohn- Nutzflächenermittlung
- Überblick über das unternehmenseigene Inventar
- Unterstützung/Optimierung der Vermietung
- Ermittlung von Ausstattungsdefiziten
- Erstellung von Fluktuations- und Leerstandsanalysen
- Entwicklung von Vermietungskonzepten
- Wohnungsübernahme- und –übergabeprotokolle
Freiflächenmanagement !
Unter Freiflächenmanagement versteht wir die Planung, Bewirtschaftung und natürlich auch die Steuerung/Kontrolle im Umgang mit Freiflächen. Freiflächen ordnen wir in die Grün- und Grauflächen (Straßen, Parkplätze etc.) als auch Spielplätze, Bäume oder Kanäle ein.
Der Lebenszyklus dieser „Flächen“ zeigt, dass die Kosten der Bewirtschaftung über die Lebensdauer den größten Teil einnehmen. Dementsprechend ergeben sich hierbei häufigsten Optimierungspotenziale in der Strukturierung von Pflegebezirken, den Leistungseinkauf oder die Leistungserbringung, sowie angrenzenden Prozesse.
Um die oben genannten Prozesse verbessern zu können, bedarf es einer verlässlichen Datengrundlage im Sinne eines Katasters für Außenflächen, Bäume, Spielplätze oder Kanäle. Gemeinsam mit unseren
Gebäudeanalyse !
Bei Bauplänen ist der letzte Stand die 50´stel Bauausführungsplanung die sind zum Bauen gedacht, mit Bauinformationen befrachtet die für FM mehrheitlich unnütz ungeeignet sind. Hinzu kommt diese Pläne gibt es für Baukonstruktion, Elektro, Sanitär, etc…. Welche liegen vor? Präzise digitale Plangrundlagen schützen vor Überraschungen und helfen entscheidend dabei, die Kosten im Griff zu behalten.
Immobilienverwaltungen, Facility Management und Bauplanung
Sinnvoll wäre für die FM, nur die zu Betrieb/Unterhalt wichtigen Informationen in einem Plan zusammenzuführen, und im Folgenden weiter Infos einzupflegen.
Benötigt würden sichere verlässliche IST-Pläne der Liegenschaften, ausgerichtet an den FM Bedürfnissen (Grundriss, Schnitt, Ansicht, Qualitäten + Mengen von Decke/Boden/Wand, Leistungsbeschreibung der Einzelleistung mit Kostenansatz von Neubaukosten)
Für:
FM Steuerlich/Kaufmännische Prozesse Kauf, Verkauf, Bestand Einzelkosten
FM Gebäudeunterhaltung, Reinigungsflächen, Basis der Technischen Fortschreibung Wartung, Unterhalt, Flächenmanagement,
Planung Umbau Sanierung Wartung, Nutzung Leerstand Umnutzung, Nutzungskonzepte.
